IVAR: Como o Novo Índice de Aluguéis Transforma o Mercado
O que é o IVAR?
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), desenvolvido pela Fundação Getúlio Vargas, é uma ferramenta que mensura a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras: Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre.
Ele se baseia em informações “anonimizadas” de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis.
Este índice desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário brasileiro, fornecendo informações valiosas sobre a variação dos preços de aluguéis residenciais ao longo do tempo.
Neste post, vamos explorar como o IVAR é calculado e destacar sua importância em relação a outros índices, como o IGP-M.
Por que o IVAR foi criado?
O IVAR foi criado com o propósito de medir a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil.
Levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais.
O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, servindo como referência importante para a definição de políticas públicas e como indicador confiável para investidores, proprietários e locatários.
Como o IVAR é calculado?
O IVAR é calculado considerando uma série de fatores, incluindo o valor dos aluguéis, as características dos imóveis e os efeitos das variações do mercado.
Os dados utilizados para elaborar o IVAR são os valores dos contratos fornecidos por agentes do mercado imobiliário que intermediam operações de locação.
Esses valores são atualizados ao longo do tempo para um mesmo imóvel, seja por reajustes previstos nos contratos ou por negociações entre as partes.
Em qualquer circunstância, os valores considerados são os efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período, fornecendo informações ideais para o cálculo do IVAR e refletindo a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.
IVAR X IGP-M:
É importante destacar que o IVAR e o IGP-M são índices distintos.
Enquanto o IGP-M é uma média da inflação em três grandes setores da economia, o IVAR é específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais.
O IGP-M é influenciado por fatores como o dólar e o preço das commodities no mercado internacional, enquanto o IVAR foca exclusivamente na variação de preços dos aluguéis residenciais.
Importância do IVAR:
O IVAR desempenha um papel crucial no mercado de aluguéis residenciais, fornecendo insights importantes para investidores, proprietários e locatários.
Ele permite entender as tendências do mercado de aluguéis e tomar decisões informadas relacionadas a investimentos, negociações de contratos de aluguel e análises de mercado.
Ao acompanhar a evolução do IVAR, é possível ajustar os valores de aluguel de acordo com as condições do mercado e identificar oportunidades de investimento.
Conclusão:
O IVAR é mais do que um simples indicador; ele representa um avanço significativo na compreensão das dinâmicas do mercado de aluguéis residenciais.
Ao oferecer uma visão mais ajustada à realidade do setor, o índice permite que investidores, proprietários e locatários tomem decisões mais embasadas e justas.
Para os proprietários e investidores, o IVAR proporciona uma ferramenta confiável para acompanhar as tendências de preços e ajustar seus contratos de forma competitiva e equilibrada.
Já para os locatários, conhecer o índice e sua aplicação pode garantir maior previsibilidade nos reajustes, promovendo uma relação mais transparente e segura com os proprietários.
Com o mercado imobiliário em constante evolução, estar informado sobre o IVAR e sua metodologia é um diferencial estratégico.
A aplicação desse índice não apenas contribui para negociações mais justas, mas também reflete uma gestão imobiliária moderna, alinhada com as melhores práticas do setor.
Entender o IVAR, portanto, é essencial para quem busca prosperar no mercado imobiliário, seja para maximizar retornos sobre investimentos, negociar contratos de maneira eficiente ou simplesmente garantir uma relação harmoniosa entre as partes envolvidas.
